Calcolo rata mutuo
Importo, tasso e durata: calcola la rata mensile con l'ammortamento alla francese, gli interessi totali e il piano dei primi 12 mesi.
⚠️ Simulazione puramente indicativa, basata sul solo TAN costante: non include spese, imposte, assicurazioni né il TAEG reale della banca. Non è una consulenza finanziaria.
Come si calcola la rata con l'ammortamento alla francese
Quasi tutti i mutui italiani usano l'ammortamento "alla francese": la rata è costante per tutta la durata e si calcola con R = C × i / (1 − (1 + i)−n), dove C è l'importo, i il tasso mensile (TAN / 12) e n il numero di rate. All'inizio la rata è composta soprattutto da interessi e solo in piccola parte da capitale; con il passare dei mesi il rapporto si inverte. Per questo estinguere o surrogare un mutuo conviene di più nei primi anni, quando il debito residuo scende lentamente.
TAN e TAEG: perché la rata reale può essere diversa
Questo simulatore usa il TAN, il tasso nominale con cui si calcola la rata. Il costo vero del mutuo è però il TAEG, che aggiunge spese di istruttoria e perizia, imposta sostitutiva, assicurazioni obbligatorie e costi di gestione: a parità di TAN, due banche possono avere TAEG molto diversi. Inoltre nei mutui a tasso variabile la rata cambia nel tempo con l'Euribor. Questo è uno strumento puramente indicativo: non sostituisce il preventivo della banca né il parere di un consulente finanziario o di un mediatore creditizio.