Calcolo interessi legali
Capitale e periodo: interessi al tasso legale di ogni anno (5% nel 2023, 2,5% nel 2024, 2% nel 2025…), con il dettaglio anno per anno.
Cosa sono gli interessi legali
Sono gli interessi previsti dall'art. 1284 del codice civile quando le parti non hanno pattuito un tasso: si applicano a restituzioni, depositi cauzionali e altre somme dovute per legge. Attenzione: per le cause iniziate dopo l'11 dicembre 2014, dalla domanda giudiziale si applica il tasso «maggiorato» dell'art. 1284, comma 4, c.c. (pari a quello delle transazioni commerciali), non quello legale ordinario. Il tasso lo fissa ogni anno il Ministero dell'Economia con decreto, in vigore dal 1º gennaio.
Come si calcola
Interesse semplice: capitale × tasso × giorni ÷ 365. Siccome il tasso cambia ogni anno, il periodo va spezzato per anno solare: è qui che i conti a mano si complicano (e questo tool aiuta). Il tasso è variato tantissimo: dallo 0,01% del 2021 al 5% del 2023.
La cauzione dell'affitto
Sul deposito cauzionale (max 3 mensilità) il proprietario deve corrispondere ogni anno gli interessi legali (art. 11 L. 392/1978), anche se il contratto dice il contrario: la clausola è nulla. A fine locazione puoi chiedere il conteggio con questo stesso calcolo.
Nota
Gli interessi moratori nelle transazioni commerciali (D.lgs. 231/2002), l'anatocismo e la rivalutazione monetaria sono cose diverse con regole proprie. Questo è uno strumento informativo: nei contenziosi fa fede il conteggio del professionista.