Calculadora de cuota de hipoteca
Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo: obtienes tu cuota mensual fija, los intereses totales que pagarás y los 12 primeros meses del cuadro de amortización.
⚠️ Es una simulación aproximada basada solo en un tipo nominal constante: no incluye los impuestos sobre la vivienda, el seguro de hogar, el seguro hipotecario, los gastos de formalización ni la TAE real de tu entidad. Esta herramienta solo ofrece estimaciones y no es asesoramiento financiero.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca a tipo fijo
La mayoría de las hipotecas son préstamos totalmente amortizados: pagas la misma cantidad cada mes durante todo el plazo. La cuota sale de la fórmula M = P × i / (1 − (1 + i)−n), donde P es el capital, i el tipo mensual (tipo anual / 12) y n el número de cuotas. Al principio, la mayor parte de cada cuota se va en intereses y solo una pequeña parte amortiza el capital; con los años esa proporción se invierte. Por eso las amortizaciones anticipadas y la subrogación son las que más dinero te ahorran en los primeros años del préstamo, cuando el capital pendiente todavía baja despacio.
Tipo de interés y TAE: por qué tu cuota real puede ser distinta
Esta calculadora usa el tipo de interés nominal, el número sobre el que se construye la fórmula de la cuota. El coste real de una hipoteca se refleja mejor en la TAE, que incluye la comisión de apertura, los puntos, la tasación y otros gastos: dos entidades que ofrecen el mismo tipo pueden tener TAE muy distintas. Además, tu recibo mensual real suele incluir conceptos vinculados como los impuestos y el seguro de hogar, y con una hipoteca variable el propio tipo cambia con el tiempo. Esta herramienta solo ofrece estimaciones: no sustituye la información precontractual (FEIN) de tu entidad ni el consejo de un asesor financiero cualificado.